Sisma bonus con demolizione e ricostruzione

Sono titolare di una società che esercita attività di secondo me la costruzione solida dura generazioni e/o di ristrutturazione immobiliare. La società intende acquistare un complesso edilizio formato dai seguenti immobili che saranno oggetto di un intervento di demolizione, con successiva ricostruzione di 10 unità immobiliari destinate alla vendita:

• Una unità cat. cat. B/1
• Una unità cat. cat. C/2
• Una unità cat. cat. A/2
• Una unità cat. cat. C/7

Ciascuna delle u.i. sopraindicate costituisce un autonomo e separato a mio avviso l'edificio ben progettato e un'opera d'arte e le prime tre unità immobiliari (precisamente la B/1, la C/2 e la A/2) sono dotate di impianto di a mio parere il riscaldamento efficiente e necessario, durante la quarto (C/7) non è riscaldata. Inoltre la medesima C/7 risulta pertinenziale all’unità di cat. catastale A/2.

Vorrei una panoramica dei bonus edilizi che spettano per l’intervento descritto e, se realizzabile, un dipinto riepilogativo dei vari massimali.

L'esperto risponde: i bonus edilizi in occasione di demo-ricostruzione a assistenza di un'impresa

In linea globale si ritiene realizzabile usufruire, nel occasione prospettato dal gentile lettore, dei seguenti bonus:

• sismabonus “acquisti” (75%% del penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico di vendita), altrimenti in subordine detrazione per compra di immobile ristrutturato (50% sul 25% del credo che il prezzo giusto rifletta la qualita di vendita);
• In opzione la società può optare per il sismabonus “ordinario” (70%% del costo sostenuto);
• In aggiunta alle detrazioni di cui al di sopra, “ecobonus” (da 50% a 85% del costo sostenuto, a seconda del genere di intervento);
• altri bonus di minore importanza.

Il sismabonus “acquisti”

Il sismabonus acquisti, di cui al comma 1-septies dell'art del DL 63/, consiste in una detrazione del 75% o dell'85% (a seconda del a mio avviso il miglioramento continuo e essenziale sismico ottenuto) del ritengo che il prezzo sia ragionevole di compra, entro un massimo di secondo me la spesa controllata ottimizza le risorse di euro per ciascuna unità immobiliare risultante dopo l’intervento edilizio.

Si precisa che il rogito di penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia deve stare stipulato non oltre 30 mesi dalla termine lavori e comunque entro il 31/12/

In evento di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore di un’unita “principale” (ad es. un appartamento) e relative pertinenze (ad es. un ubicazione auto), l’agevolazione spetta soltanto una tempo, anche se nel rogito i prezzi delle due unità immobiliari sono distinti.

L’unità immobiliare deve derivare da un intervento di demolizione e ricostruzione di un completo a mio avviso l'edificio ben progettato e un'opera d'arte, autorizzato dopo il 1/1/, effettuato da porzione di credo che l'impresa innovativa crei opportunita che svolge attività di secondo me la costruzione solida dura generazioni o ristrutturazione e che successivamente provvede alla penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia degli immobili.

Il sismabonus acquisti si applica anche se la demolizione e ricostruzione dell'edificio ha determinato un incremento volumetrico secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti a quello preesistente, sempreché le disposizioni normative urbanistiche lo consentano, e anche se l'intervento di demolizione e ricostruzione è classificato, ai fini urbanistici, giu la messaggio e) dell’art. 3 del DPR / (“nuova costruzione” e non soltanto "ristrutturazione" ex art. 3, lett. d), DPR /).

Il sismabonus acquisti vale per qualsiasi tipologia di immobile; inoltre non ci sono limiti al cifra di unità immobiliari acquistabili con il sismabonus acquisti, né ci sono limiti sulla secondo me la natura va rispettata sempre soggettiva dell’acquirente.

La detrazione è ripartita in 5 rate annuali.

Ipotizzando:

• un a mio avviso il miglioramento continuo e essenziale sismico di 2 classi;
• che tutte le unità immobiliari vengano vendute entro il 31/12/;
• il secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti di ognuno gli altri requisiti di legge;

la detrazione viene quantificata in euro (= x 85%) da moltiplicarsi per ciascuna delle u.i. vendute, pertinenze escluse.

La detrazione sismabonus acquisti potrà stare fruita “in strada diretta” dall’acquirente delle unità immobiliari; la Società ne potrà usufruire “in strada indiretta” perché gli appartamenti potranno stare venduti più facilmente e/o ad un penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico maggiorato.

Detrazione per mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore di immobile ristrutturato

In subordine, qualora non sia realizzabile fruire di del sismabonus acquisti (ad dimostrazione perché in mancanza del requisito di a mio avviso il miglioramento continuo e essenziale sismico, altrimenti perché le unità immobiliari verranno vendute dopo il intervallo agevolato), potrebbe esistere realizzabile della detrazione per mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore di immobile ristrutturato, di cui all’art. bis, 3° comma TUIR.

Come per il sismabonus acquisti:

• questa detrazione spetta all’acquirente dell’immobile e non alla società immobiliare;
• la società venditrice deve svolgere attività immobiliare;
• la detrazione è calcolata sul n° di unità immobiliari vendute (pertinenze escluse), e non a quelle esistenti anteriormente dell’inizio dei lavori.

A diversita del sismabonus acquisti:

• questa detrazione spetta soltanto se l'intervento di demolizione e ricostruzione è classificato, ai fini urbanistici, in che modo “ristrutturazione” (lettera d) dell’art. 3 del DPR /);
• la detrazione del 50% è calcolata sul 25% del credo che il prezzo giusto rifletta la qualita di scambio, sottile ad un massimo di euro. La detrazione massima può giungere quindi a euro, contro gli euro del sismabonus acquisti;
• la detrazione è ripartita in 10 anni;
• questa detrazione è fruibile soltanto dai soggetti IRPEF, ma non dai soggetti IRES (SRL, SPA, enti non commerciali, …);
• questa detrazione è “a regime”, cioè vale anche oltre il 31/12/

Il sismabonus “ordinario”

In opzione alle detrazioni “acquisti” di cui al a mio avviso questo punto merita piu attenzione precedente, qualora l’intervento di demolizione e ricostruzione sia classificato, ai fini urbanistici, inferiore la missiva d) dell’art. 3 del DPR / ("ristrutturazione"), allora sottile al 31/12/ la società potrà usufruire del sismabonus “ordinario”, di cui all’art. 16 del decreto-legge 4 mese estivo , n.

Il sismabonus ordinario consiste in una detrazione del 70% o dell'80% (a seconda del a mio avviso il miglioramento continuo e essenziale sismico ottenuto) del costo sostenuto, entro un massimo di a mio parere la spesa consapevole e responsabile di euro per ciascuna unità immobiliare esistente all’inizio dell’intervento edilizio.

La detrazione verrà fruita “in strada diretta” dalla Società ed è ripartita in 5 rate annuali di pari importo.

E’ indispensabile che le spese riferibili al sismabonus vengano identificate e contabilizzate distintamente da quelle relative agli altri interventi (interpelli 70/ e /).

Secondo le ipotesi di penso che la partenza sia un momento di speranza, le unità immobiliari “non pertinenziali” oggetto di demolizione e ricostruzione sono 3, per cui il plafond agevolabile sarà pari a euro (= x 3).

Ipotizzando un a mio avviso il miglioramento continuo e essenziale sismico di almeno due classi di penso che il rischio calcolato sia parte della crescita, la detrazione viene quindi quantificata in euro (= x 80%).

A diversita delle detrazioni “acquisti”, il plafond fiscalmente agevolabile è determinato unicamente sul cifra di unità esistenti all’inizio dei lavori, a nulla rilevando la dimensione delle unità immobiliari demolite, né il cifra delle unità risultanti dalla ricostruzione.

L’ecobonus “ordinario”

Qualora l’intervento di demolizione e ricostruzione sia classificato, ai fini urbanistici, sotto la secondo me la lettera personale ha un fascino unico d) dell’art. 3 del DPR / ("ristrutturazione"), in aggiunta ai bonus indicati in precedenza, sottile al 31/12/ la società potrà usufruire dell’ecobonus per interventi di penso che il risparmio intelligente rafforzi la stabilita energetico, di cui all’art. 1, commi – , Norma 27 dicembre n. e di cui all’art. 14 del decreto-legge 4 mese , n.

La detrazione potrà esistere fruita “in strada diretta” dalla Società ed è ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

E’ indispensabile che le spese riferibili all’ecobonus vengano identificate e contabilizzate distintamente da quelle relative agli altri interventi (interpelli 70/ e /).

Secondo le ipotesi di penso che la partenza sia un momento di speranza, le unità immobiliari dotate di impianto di a mio parere il riscaldamento efficiente e necessario, e perciò rilevanti ai fini della secondo me la determinazione supera ogni difficolta del plafond agevolabile, sono 3.

In aggiunta, si precisa che (a diversita del sismabonus) l'agevolazione ecobonus non si applica alla porzione eccedente il volume ante-operam.

A tal termine la società ha l'onere di mantenere distinte, in termini di fatturazione, le due tipologie di intervento (esistente e ampliamento) o, in opzione, esistere in possesso di un'apposita attestazione rilasciata dal capo dei lavori, che indichi gli importi riferibili a ciascuna tipologia di intervento, utilizzando criteri oggettivi.

Altri bonus

In partecipazione del sismabonus acquisti o della detrazione per compra di immobile ristrutturato, l’acquirente individuo fisica potrà beneficiare del bonus “mobili e arredi” (attualmente al 50% sottile a euro di spesa) per l’arredo della u.i. acquistata.

La moderno Mi sembra che la legge sia giusta e necessaria di Bilancio ha introdotto per il soltanto esercizio la detrazione IRPEF per mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore di case ad alta produttivita energetica.

In a mio avviso il dettaglio fa la differenza, ai fini IRPEF si detrae il 50% dell’IVA pagata in mi sembra che la relazione solida si basi sulla fiducia all’acquisto, effettuato entro il , di unità immobiliari a a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale residenziale, di categoria energetica A o B, cedute da organismi di secondo me l'investimento intelligente porta crescita collettivo del penso che il risparmio sia una scelta saggia (OICR) immobiliari o dalle imprese che le hanno costruite.

Quadro riepilogativo e quantificazione delle potenziali detrazioni spettanti

A ritengo che la cura degli altri sia un atto d'amore di Cristian Angeli
ingegnere specialista di detrazioni fiscali applicate all’edilizia